MARSEILLE 13e ? T4 traversant de 85,70 m² avec jardin privatif, terrasses et garage fermé

Dans le secteur recherché du 13e arrondissement de Marseille, au sein de la résidence La Colline des Hauts-Bois, découvrez cet appartement traversant de type T4, offrant de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs privatifs et un garage fermé. Situé rue des Taillis, le bien développe une surface de 85,70 m² loi Carrez, complétée par environ 35,87 m² d'annexes. L'appartement s'organise autour d'une généreuse pièce de vie d'environ 46 m², réunissant le séjour et une cuisine ouverte. Lumineux et convivial, cet espace constitue le véritable coeur du logement et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une vie familiale confortable. La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing. Un espace complémentaire, actuellement aménagé en bureau, permet également de disposer d'un coin télétravail ou d'une pièce polyvalente selon les besoins. Une salle d'eau, des toilettes indépendantes, un débarras ainsi que plusieurs rangements viennent compléter l'agencement intérieur. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans ses extérieurs privatifs. L'appartement bénéficie de terrasses, d'une jardinière et d'un jardin privatif, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie et un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Un garage fermé de type box complète le bien, un avantage particulièrement appréciable dans le secteur. L'ensemble se situe dans une résidence semi-collective, calme et résidentielle, adaptée aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement patrimonial. Les atouts du bien Appartement T4 traversant Surface loi Carrez : 85,70 m² Environ 35,87 m² d'annexes Pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 46 m² Trois chambres Espace bureau Jardin privatif Plusieurs terrasses Garage fermé Rangements et débarras Résidence calme et résidentielle DPE classé C Informations complémentaires DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 euros et 1 520 euros par an. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 70 Charges de copropriété : 1 400 euros par an Taxe foncière : 1 770 euros par an Aucune procédure en cours Les diagnostics techniques sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 70 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400 euros. Serge RACT-MUGNEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103073995 - Marseille.