TAB - Beau terrain constructible avec vue dégagée - COURS (69470)

En exclusivité, l'agence Dufossé Immobilier vous propose, dans un environnement calme et verdoyant, sur les hauteurs de la commune de Cours (69470), à seulement 30 minutes de Roanne, 50 minutes de Villefranche-sur-Saône et 1h10 de Lyon, un magnifique terrain d'une superficie de 10050m², situé à 500 mètres d'altitude et bénéficiant d'une vue panoramique sur la campagne environnante. Ce bien se compose de 5100m² constructibles (zone Uh) et de 4950m² de terrain agricole attenant, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre naturel privilégié. Les réseaux (eau, électricité et assainissement) sont situés en bordure de propriété, facilitant les futurs raccordements. Les atouts du bien : - Terrain libre constructeur - 5100m² constructibles (zone Uh) - Viabilités en bordure de parcelle - Vue panoramique sur la vallée - Altitude : 500 m - Environnement calme et préservé - Fort potentiel d'aménagement - Projet de division envisageable - CES / COS non réglementés - Hauteur maximale de construction : 11 mètres Idéalement situé, ce terrain allie le calme de la campagne à la proximité des commodités. Les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes. La D308 se situe à seulement 2 minutes, permettant de rejoindre facilement Roanne, Amplepuis et Villefranche-sur-Saône, tandis que la gare SNCF de Cours-La-Ville, située à environ 6 km, dessert la ligne Lyon - Roanne. Les amoureux de nature apprécieront également sa situation privilégiée, à seulement 20 minutes du Lac des Sapins à Cublize, haut lieu de loisirs offrant baignade, randonnée, VTT, activités nautiques et espaces naturels préservés. Ce bien rare conviendra aussi bien à un particulier souhaitant construire une propriété avec de vastes espaces extérieurs qu'à un porteur de projet envisageant une opération de division. Les généreuses surfaces permettent de concilier confort d'habitation, nature et qualité de vie. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Caroline MOINE au [Coordonnées masquées].