Maison 200 m² à Guemene-Penfao

Iad France - Pierre-Yves Burban vous propose : NOUVEAUTE iad - GUEMENE PENFAO - MAISON - 7 CHMABRES - GARAGE - PARC ARBORE - TERRAIN CONSTRUTIBLE.

À quelques pas à pied du centre bourg (commerces, écoles, transports), découvrez cette solide demeure néo bretonne de 1972, sans aucun vis-à-vis. Nichée au cOEur d'un superbe parc arboré aux essences exotiques et fruitières, elle offre de grands volumes et un cadre de vie totalement préservé.

Une vie de plain-pied complète au RDC :
Espace de vie : Un bel ensemble lumineux avec une entrée de 12 m², un séjour 26 m²agrémenté d'une cheminée à pierres réfractaires, et un salon chaleureux 9 m².
Cuisine & Pratique : Une grande cuisine dînatoire 16 m², un bureau de 9 m², ainsi qu'une immense arrière-cuisine / buanderie 20 m².
Côté nuit : 4 chambres confortables de 11 m² environ, une salle d'eau et un WC.

À l'étage :
Une agréable mezzanine de 13 m² distribue 3 chambres supplémentaires de 6 et 9 m², et une vaste suite de 20 m² avec dressing, une salle de bains de 5 m², un WC et de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une salle de jeux de 9 m².
Une cave de 22 m² en sous-sol complète le tout.

Les grands ' + ' énergétiques et fonciers :
Sobriété & Autonomie : Équipée de panneaux photovoltaïques et d'un puits (très faibles consommations enregistrées). Alarme et fibre installées.

Dépendances : Un grand garage indépendant d'environ 60 m² avec son propre accès à la propriété. Idéal artisan, stockage ou projet de gîte.

Potentiel foncier unique : L'intégralité des 8006 m² est en zone constructible (découpe possible).

Une opportunité rare sur le secteur pour concrétiser un grand projet familial ou patrimonial !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Burban mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 952112514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33463398)