Maison 260 m² à Bougneau

Située à proximité immédiate de Pons, pour les amoureux de la pierre, l'Agence du Donjon vous présente cette authentique charentaise avec sa façade de caractère composée d'une maison principale de 180 m² et d'un logement attenant de 78 m², le tout édifiée sur un terrain de 3650 m² entièrement clôturé, arboré avec un puits et de nombreuses dépendances attenantes.
La maison principale offre de beaux volumes avec le salon principal de 60 m² environ et sa vue panoramique sur le jardin arboré, une grande cuisine, une buanderie spacieuse et à l'étage quatre chambres avec une salle de bains et wc.
Les dépendances (atelier, chai, garage, cave, greniers) représentent une surface totale d'environ 370 m² qui permettent de nombreuses possibilités d'aménagements ou agrandissements.
Le logement indépendant et attenant de 78 m² se compose d'une pièce à aménager, une salle de bains, deux chambres dont une à l'étage.
La maison bénéficie déjà d'éléments de confort avec un pompe à chaleur, une toiture en bon état, le raccordement au tout à l'égout, les menuiseries en bois double vitrage, un adoucisseur d'eau et un portail électrique.
Seuls des travaux de décoration, sols, sanitaires et aménagement d'une cuisine sont à prévoir.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4370.00 et 5970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.