Appartement 113 m² à Le Mans

Situé dans le quartier recherché du Clos Saint-Pavin au Mans, cet ensemble immobilier d'une surface total ~ 114 m², avec balcon bénéficiant d'une vue dégagée et d'une excellente exposition plein sud, se trouve au 4e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. L' appartement principal ~ 92 m² se compose : - 1 grande entrée lumineuse - 1 cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour avec accès balcon - 1 salon/bibliothèque - 2 chambres dont une grande chambre de presque 19 m² pouvant facilement être transformée en troisième chambre, - 1 salle d'eau avec douche à l'italienne - 1 wc indépendant - 1 buanderie Le + : un agréable balcon d'environ 9 m² avec store banne électrique / visiophone Le studio attenant de 22 m² dispose (de 2 accès = depuis l'appartement ou entrée indépendante) - 1 séjour/chambre - 1 kitchenette - 1 salle de bains avec wc Les prestations sont complétées par : - 2 garages fermés - 2 caves - Nombreux espaces de rangement - DPE : C / GES : C La modularité de cet ensemble constitue un véritable atout. Selon vos besoins, le studio attenant peut : - être conservé comme espace indépendant et générer un revenu locatif immédiat. Particulièrement recherché par les étudiants, il offre un potentiel locatif attractif avec un loyer estimé à environ 400 € par mois (soit 4 800 € de revenus locatifs annuels). Sur la base de sa valorisation au prorata de la surface, cela représente une rentabilité de 9.7 % brut permettant de réduire significativement le coût d'occupation du logement principal. - être dédié à une activité professionnelle, à l'accueil d'un proche ou d'un adolescent en quête d'autonomie. - être réintégré à l'habitation principale afin de créer un spacieux appartement comprenant jusqu'à 4 chambres. Cette flexibilité, particulièrement appréciée aujourd'hui, permet aux futurs propriétaires d'adapter facilement le logement à l'évolution de leurs besoins et de leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 832 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christelle Langlais Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 924 159 LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr