Appartement

LA CIOTAT – CENTRE HISTORIQUE – REZ-DE-JARDIN TYPE 4 DE 80M² AVEC TERRASSE DE 70M² ET JARDIN PRIVATIF D'ENVIRON 150 M²- Au cœur du centre historique de La Ciotat, à quelques pas seulement du Vieux-Port, des commerces, des plages et des calanques, découvrez ce bien rare! Un rez-de-cour de type 4 ouvert sur une terrasse de 70m² et un magnifique jardin privatif arboré d'environ 150m², offrant une atmosphère intimiste et un art de vivre dedans dehors. La terrasse bénéficie d'une agréable pergola ombragée par une vigne productive, créant un espace de vie extérieur particulièrement convivial. Un authentique lavoir en pierre vient compléter ce cadre plein de charme et de caractère, ainsi qu'un puits perdu, un cabanon et un abris de jardin. Cette habitation d'environ 80m² est composée d'une cuisine avec piano de chef, d'une salle à manger, d'un salon, d'un bureau, d'un dressing, d'un salle d'eau, d'un toilette, d'une buanderie et d'une chambre d'été. L'agencement actuel est modulable et permet la possibilité de créer des chambres supplémentaires. Les amateurs de beaux matériaux seront particulièrement sensibles aux prestations remarquables qui distinguent cette propriété et aux finitions haut de gamme : Sols en béton ciré, plans de travail de cuisine en Corian, deux authentiques éviers en pierre de Cassis, et peintures de la maison Ressource, choisies par Robert Gervais Studio, habillent la demeure de teintes provençales douces et raffinées. Une rénovation complète a été réalisée en 2016 / 2017 avec le plus grand soin, dans le respect de l'authenticité des lieux. Les travaux comprennent notamment la réfection de l'électricité et de la plomberie, le remplacement des huisseries, la création de la cuisine, l'installation d'un extracteur de hotte avec évacuation en toiture, la mise en place d'une pompe de relevage ainsi que l'ensemble des travaux de décoration et de peinture haut de gamme. Petite copropriété à dimension humaine. Aucune procédure en cours. Aucun travaux à prévoir. Charges de copropriété : 300 €/an Taxe foncière : 900 € Chaudière gaz Les murs anciens particulièrement épais assurent une isolation naturelle remarquable, offrant un confort thermique appréciable aussi bien en hiver qu'en été. Un bien rare, conjuguant la quiétude d'un vaste jardin privatif et la douceur de vivre du centre historique de La Ciotat. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Marion Génadinos au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Génadinos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°908282965. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris