Bacalan, maison 4 chambres de 116m2 avec jardin proche tramway B

Exclusivité ! A Bordeaux,
Idéalement située dans le quartier de Bacalan, à proximité du tram B, maison en pierre de 116 m2, avec jardin, terrasse et balcon. Entièrement rénovée en 2015, elle offre quatre chambres réparties sur deux niveaux et un jardin privatif d’environ 50 m2, sans vis-à-vis, exposé nord et ouest, sur une parcelle de 143 m2.
Les travaux, réalisés avec de belles prestations, lui assurent un excellent état général : la maison est prête à vivre.
Le rez-de-chaussée accueille un grand séjour lumineux de 33 m2 donnant sur le jardin, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres de 15 et 11 m2, dont l’une dispose d’une salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, deux chambres de 15 m2 et de 18 m2 au sol (13 m2 habitables), avec rangements, dont l’une ouvre sur un balcon de 4 m2, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Des combles complètent ce niveau.
Le jardin s’agrémente d’une terrasse qui prolonge la pièce de vie et permet d’aménager un agréable espace repas en extérieur.
Côté prestations, la maison dispose d’un chauffage électrique, d’une climatisation réversible dans le séjour et les chambres, de menuiseries double vitrage, de volets roulants électriques, d’une VMC et de la fibre optique. Le stationnement est aisé dans la rue, et une place de parking est disponible à la location à proximité immédiate (80 €/mois).
Le quartier offre toutes les commodités : le tram B et plusieurs lignes de bus, les commerces, les écoles, la poste, ainsi que la piscine Tissot et le stade Charles Martin.
La maison est disponible immédiatement. Elle conviendra particulièrement à une famille à la recherche d’une résidence principale.
Taxe foncière : 1 600 €/an.
DPE : classe C (176 kWh/m2/an) GES : classe B (6 kg CO?/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 502 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : honoraires à la charge de l’acquéreur, compris dans le prix de vente affiché.