Maison 205 m² à Saint-Pierre-Sur-Orthe

Propriété de caractère avec maison principale, maison annexe, dépendances et sur 1.9 hectare de terrain et 1.3 hectares de prairies – Vimartin-sur-Orne
Située au coeur du bourg de Vimartin-sur-Orne, cette charmante propriété offre un cadre de vie privilégié avec presque 2 hectares de terrain attenant, idéal pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou les porteurs de projets touristiques.
La maison principale développe environ 180 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², une cuisine récemment entièrement rénovée, une arrière-cuisine, une buanderie, des toilettes . À l'étage, plusieurs demi-niveaux desservis par de charmants escaliers distribuent quatre vaste chambres, ainsi qu'une salle d'eau ,offrant un agencement original et plein de caractère.
En sous-sol, une vaste cave d'environ 50 m² complète l'ensemble.
La propriété comprend également une seconde maison indépendante, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres et d'une salle de bains.
Un fort potentiel d'aménagement supplémentaire est offert grâce à une grande pièce d'environ 58 m² avec mezzanine, permettant la création de chambres complémentaire, ou autre .
Les dépendances sont nombreuses :
Une dépendance d'environ 95 m² ;
Une seconde dépendance d'environ 75 m² ;
Un bâtiment de plus de 100 m² à réhabiliter selon vos projets (gîtes, stockage, activité artisanale, etc.) ;
Une écurie d'environ 35 m², parfaitement adaptée à l'accueil de chevaux.
Le terrain, d'une superficie 1,3 hectare, est actuellement exploité pour la production de foin et constitue un véritable atout pour les activités équestres ou les projets de vie à la campagne.
Une propriété rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale, activité touristique, projet équestre ou investissement locatif.
À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3820.00 et 5210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy
Agent commercial (Entreprise individuelle)