Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à La Rochelle (17000)

Visite virtuelle disponible. À La Rochelle quartier des Minimes, découvrez ce T2 de 41 m² situé au 2e étage d'une résidence avec ascenseur. Son principal atout : une belle vue sur la mer depuis le séjour et le balcon de 12 m², exposé ouest pour profiter notamment des fins de journée. L'appartement comprend une pièce de vie de près de 18 m² ouverte sur la cuisine, une chambre avec placard ainsi qu'une salle de bains avec WC. Vendu entièrement meublé, le logement est actuellement exploité en location étudiante de septembre à juin, pour un loyer de 800 € par mois charges comprises. Il est également proposé en location saisonnière durant les mois de juillet et août. Sa proximité avec les facultés constitue un atout pour la location étudiante. Il peut ainsi convenir aussi bien à un investisseur souhaitant poursuivre son exploitation locative qu'à un acquéreur recherchant un pied-à-terre à La Rochelle avec vue mer. Les points forts : • Vue mer • Balcon de 12 m² • Exposition ouest • T2 de 41,06 m² • Vendu meublé • Résidence avec ascenseur • Location étudiante en cours • Proximité des facultés • Potentiel de location saisonnière Un bien rare qui allie cadre de vie privilégié, vue mer et fort potentiel locatif, idéal pour réaliser un investissement rentable ou profiter d'un pied-à-terre sur le littoral. Je suis disponible pour vous présenter le bien et répondre à vos questions avant votre visite. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Lea SITBON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 103604823