Commerce 460 m² à Garancieres

Iad France - Christophe Vinot vous propose : Une belle opportunité pour investisseurs, artisans ou entrepreneurs
Situé au 2 rue de la Piquette à Garancières, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 460 m² et offre un fort potentiel de transformation et de valorisation.
Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à de nombreux projets : activité artisanale, stockage, bureaux, showroom, investissement locatif ou projet mixte alliant activité professionnelle et habitation.

? Composition du bien
oAppartement / bureaux : 90 m²
oEntrepôt / atelier : 370 m²
oEnviron 100 m² supplémentaires en R + 1 pouvant être aménagés, permettant d'augmenter encore le potentiel du site.
L'organisation actuelle permet d'envisager facilement une séparation entre les espaces administratifs, les zones d'exploitation et un éventuel logement de fonction.

? Travaux
Le bien nécessite des travaux de rénovation et d'aménagement, offrant ainsi la possibilité de concevoir un projet entièrement adapté à vos besoins.
Une belle opportunité pour les investisseurs et les professionnels souhaitant créer de la valeur.

? Accès
oAccès direct depuis la rue
oUne place de stationnement privative
oAccès pratique pour les véhicules utilitaires / accès poids lourds ou utilitaires

? Un bien aux multiples possibilités :
oArtisan / Entreprise du bâtiment / Stockage / logistique / Atelier / Showroom / Activité professionnelle
oInvestissement locatif / Projet mixte habitation / activité
oDivision ou reconfiguration des espaces (sous réserve des autorisations nécessaires)
ola puissance électrique disponible (triphasé, puissance compteur),
ola proximité de la N12 ou des principaux axes, qui est un vrai argument à Garancières,

? Informations complémentaires : Mise en copropriété en cours

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Vinot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 999872336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33464378)