NISSAN LEZ ENSERUNE maison vigneronne avec Garage spacieux jardin et piscine.

Située au centre du village recherché de Nissan-lez-Enserune, cette maison de village en deux faces bénéficie d'un emplacement pratique, avec un accès possible par deux rues distinctes. Ce bien atypique offre de beaux volumes, un extérieur sans vis-à-vis, un garage double de grande surface ainsi qu'un espace piscine couvert, des éléments rares pour une maison de village. La maison dispose d'un jardin intimiste, à l'abri des regards, permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Cet espace comprend une piscine couverte, une terrasse couverte avec barbecue ainsi qu'un espace douche. L'ensemble permet d'envisager différents usages : repas en extérieur, espace détente, coin baignade ou réception familiale. La présence d'un forage constitue également un atout supplémentaire pour l'entretien du jardin et les usages extérieurs. Au rez-de-chaussée, la maison propose un séjour spacieux avec cheminée et insert, offrant une pièce de vie agréable et conviviale. La grande cuisine équipée permet de bénéficier d'un espace fonctionnel pour le quotidien. Ce niveau comprend également une chaufferie ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. La distribution générale permet de conserver des espaces bien différenciés entre les pièces de vie, les espaces techniques et l'accès à l'extérieur. Le bien dispose également d'un garage double de 66 m² avec une belle hauteur sous plafond. Cet espace représente un véritable avantage, que ce soit pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel, aménager un atelier ou bénéficier d'un important volume de rangement. Dans un centre de village, un garage de cette surface constitue un atout particulièrement appréciable. À l'étage, la maison offre un second séjour avec cheminée et insert, ouvrant sur une terrasse avec vue sur le jardin. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Les deux autres chambres bénéficient d'orientations différentes, apportant une luminosité variée selon les moments de la journée. Une salle de bains avec baignoire, cabinet de toilette et double vasque complète ce niveau. IMPORTANT : Information importante à prendre en considération avant toute demande de visite : à la suite de l'apparition de fissures au-dessus du garage, deux expertises ont été réalisées. Les rapports établis indiquent que les fissures constatées ne semblent pas révéler, en l'état, de désordre structurel majeur. Ils font toutefois apparaître une déformation des poutres du plancher situées au-dessus du garage, avec une flèche estimée entre 3 et 4 cm. Un renforcement par l'ajout de poutres complémentaires pourrait ainsi être à prévoir. Les rapports d'expertise sont disponibles et pourront être consultés par les acquéreurs intéressés afin qu'ils disposent de l'ensemble des informations utiles avant de programmer une visite et de se positionner sur le bien. L'extérieur sans vis-à-vis, le garage double, les volumes intérieurs et la configuration atypique font de cette maison vigneronne un bien rare sur le secteur. Elle conviendra à des acquéreurs recherchant une maison de village avec de l'espace, du stationnement, un extérieur exploitable et un fort potentiel d'aménagement, tout en ayant pris connaissance des éléments techniques communiqués.