Maison 495 m² à Marans

Maison principale d'environ 370 m² - 4/5 logements indépendants - Piscine - Terrain clos de 8 556 m² - DPE C ET SI VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE POUVAIT CONTRIBUER À FINANCER UNE PARTIE DE VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ? Située au cœur du Marais Poitevin, à seulement 30 minutes de La Rochelle, de l'Île de Ré et des plages de l'Atlantique, cette remarquable longère en pierre du XIXe siècle entièrement rénovée développe environ 370 m² habitables pour la maison principale, auxquels s'ajoutent quatre ou cinq logement totalement indépendants, soit près de 500 m² de bâtis, le tout sur un magnifique domaine paysager de 8 556 m² avec piscine. Un lieu rare où une grande maison familiale de offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : accueil familial, activité professionnelle, résidence multigénérationnelle ou location meublée longue durée selon votre projet. UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS : - Pièce de vie d'environ 90 m² avec mezzanine - Cuisine familiale ouverte sur les extérieurs - Chambre, buanderie, WC, cave de caractère - À l'étage : grande mezzanine avec bureau, deux suites parentales (dont une avec dressing), troisième chambre ou bureau, terrasse et solarium. Les atouts : plusieurs espaces adaptables, piscine, parc clos et arboré. UNE PROPRIÉTÉ QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET DE VIE Cette propriété pourra séduire : - une famille recherchant une demeure de caractère - un couple souhaitant changer de vie tout en développant une activité complémentaire - des actifs désirant quitter les grandes agglomérations - des entrepreneurs - des acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et revenus complémentaires. Usages possibles : résidence multigénérationnelle, accueil de la famille, activité libérale. UNE VALEUR PATRIMONIALE DÉJÀ DÉMONTRÉE L'historique de cette propriété montre qu'elle a généré 37 707 € de recettes locatives déclarées (revenus 2022 figurant sur l'avis d'imposition 2023). À partir des loyers actuellement observés sur le marché local, une étude patrimoniale met en évidence plusieurs possibilités d'exploitation en location meublée longue durée (LMNP ou LMP selon la situation fiscale de l'acquéreur). Valorisation des logements indépendants L'optimisation des quatre là cinq logements indépendants, selon les loyers actuellement observés sur le marché local, fait apparaître un potentiel estimatif entre 38000 € et 50000€ de revenus annuels. Ces estimations sont communiquées à titre indicatif et devront être validées par chaque acquéreur avec son expert-comptable, son conseiller fiscal et son établissement bancaire. Une visite ne se limite pas à la découverte de la propriété. Je vous présenterai également une étude patrimoniale personnalisée comprenant : - plusieurs scénarios d'exploitation des logements indépendants : - une estimation des revenus potentiels selon votre projet : - une approche financière permettant d'apprécier l'impact des revenus complémentaires sur votre acquisition. EN RÉSUMÉ : Longère XIXe entièrement rénovée - pierre et bois - volumes exceptionnels 365 m² maison principale - 6 chambres - 10 pièces - pièce de vie 90 m² DPE- Chaudière granulés - PAC - Photovoltaïque 4 espaces de vie indépendants - entrées et extérieurs séparés - 130 m² Piscine sécurisée - 8 556 m² clos - aucun vis-à-vis Les montant dans le DPE en terme de consommations ne sont pas réalités de ce dépenses mes clients. Vente en appel d'offres immobilier : Ce bien est commercialisé selon le principe de la vente en appel d'offres immobilier. Le prix affiché de 699 900 € FAI correspond au prix de départ de la commercialisation par palier de 5000 € Les visites se déroulent dans les mêmes conditions qu'une vente immobilière traditionnelle. À l'issue des visites, les acquéreurs intéressés sont invités à déposer leur offre d'achat, en toute transparence, selon les modalités prévues. Ce dispositif ne constitue pas une vente aux enchères. Le vendeur demeure entièrement libre d'accepter ou de refuser toute offre reçue. Il choisit librement l'offre qui répond le mieux à ses attentes, en tenant compte non seulement du prix proposé, mais également de la solidité du financement, des conditions d'acquisition et de la qualité globale du dossier présenté.. Les offres seront transmises par Dr House IMMO au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas une obligation d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric SICHÉRE, votre conseiller immobilier Dr House IMMO contactez moi au [Coordonnées masquées] Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312. Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.