Grande maison en pierres avec belle cour arborée.

Ville médiévale animée, tous commerces, restaurants, théâtre, grand marché, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes des plages. Nichée au cœur du quartier médiéval, à quelques pas seulement des rues piétonnes, des commerces et des restaurants, cette authentique maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié. Son principal atout : une belle cour arborée d'environ 200 m², véritable havre de paix en plein centre-ville. La maison offre 145 m² habitables dont 2 chambres dans la partie principale et la possibilité de créer un petit appartement indépendant au rez-de-chaussée. Elle nécessite une modernisation générale et quelques travaux de rénovation, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout son charme et son caractère. Un bien rare sur le marché, situé dans une ville particulièrement prisée, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement. Une opportunité à ne pas manquer. Rez = Buanderie de 22 m² avec évier et accès indépendant dans la rue + chambre de 19 m² en suite avec salle d’eau de 3 m² (douche, lavabo, WC). 1er = Séjour de 38 m² avec cheminée en pierres et accès à une terrasse de 18 m² donnant sur le jardin/cour + cuisine non équipée de 11 m² avec accès à un WC avec lave-mains. 2ème = Hall de 2 m² + 2 chambres de 21.5 m² et 17 m² toutes deux avec accès à une salle de bains de 9.4 m² (baignoire, bidet, WC, vasque). Divers = Chauffage central au gaz de ville + 2 unités de climatisation réversible + taxe foncière annuelle de 1566 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 Euros et 1700 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + toit révisé + en plein cœur de la ville mais dans une ruelle calme + simple vitrage + prévoir modernisation. Prix = 445.000 Euros (Rare opportunité avec bel extérieur en plein centre ville !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr