Maison 71 m² à Saint-Doulchard

"DOUBLE INVESTISSEMENT : LOCATION ET CONSTRUCTION!!

Idéalement située, sur la commune de Saint-Doulchard, dans une rue calme et proche de toutes commodités. Nous vous présentons sur une parcelle de 1800m², un projet double. Qui pourra mêler une construction et une occupation le temps de la réalisation de l'ouvrage, par soucis d'économie ou de praticité. Par la suite, dans la maison, la location saisonnière ou permanente y trouvera facilement place, de quoi assurer des revenus garantis.

Ce projet a donc 2 composantes :

->Une maison, d'une surface au sol complète de 72m², du début du XXème siècle, rénovée et aménagée avec beaucoup de soin et lumineuse, bien agencée et fonctionnelle. Elle vous accueillera immédiatement dès les premières nuits, sans rien à y prévoir.

Cette maison offre, au rdc, un espace de vie convivial et fonctionnel, dans l'ère du temps. Il est composé d'une cuisine aménagée très pratique, d'autant qu'elle communique d'une part avec l'extérieur et sa terrasse par une porte vitrée, puis d'autre part à la salle à manger.
Celle-ci en position centrale de la maison, donne plusieurs accès, que ce soit à l'extérieur par une véranda, à une salle d'eau avec WC ou même à l'étage.
Son salon, chaleureux et très lumineux, qui communique également avec la salle à manger sera parfait pour s'y relaxer. Il pourrait d'ailleurs être transformé en chambre de plain pied.

A l'étage, un palier, dessert lui 2 chambres, très lumineuses. L'une d'elle bénéficie d'un dressing et de sa propre salle de bains, très agréable, avec WC et meuble vasque, ce qui en fait une suite parentale toute trouvée.

->Un terrain immense, de 1300m², permet d'y projeter une construction neuve (faisabilité déjà étudiée). Celui-ci relativement plat, arboré et au calme. Il surplombe la voie, garantissant une facilité de viabilisation (évitant toute pompe de relevage) et éloigné de celle-ci. Tout comme d'un vis à vis important.

Ces prestations sont donc parfaites pour un premier investissement ou un bon relais le temps de réaliser un projet final.

En terme de commodités, vous trouverez à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. La gare de Bourges et la rocade se trouvant, de surcroît, à moins de 10 minutes en voiture.

Cette acquisition est une véritable opportunité à ne pas manquer. Le bon état général du bâti, son agencement fonctionnel et son emplacement en font un bien immobilier, rare et idéal pour toute personne à la recherche de quiétude et d'un cadre de vie agréable. Les investisseurs, grands ou petits, sauront eux apprécier le potentiel de ce bien atypique, qui saura offrir un bien locatif et une potentielle construction.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison confortable, au cachet indéniable et un terrain rare.

Contactez votre mandataire Neos-immo, Mr LOZERAY NICOLAS (inscrit au RSAC de Bourges, n°922718424), au [Coordonnées masquées] dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation intérieure, Isolation toiture

Nicolas Lozeray E.I. - RSAC de Bourges n°922718424

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr"