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Home Staging réel

336 000 €

285 m² / 5 400 m²

13 pièces

AIA IMMOBILIER

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Idéalement situé, loin des nuisances, au coeur d'un joli petit village, cette magnifique propriété de 285m2 à su garder son authenticité et son charme d'antan.
Un très beau parc arboré de plus de 5000m2 entoure la maison, agrémenté de nombreuses dépendances dont un chai et 2 belles granges de 160 et 60m2 qui offrent encore de belles possibilitées.
La partie maison se compose d'une entrée de 26m2 qui s'ouvre sur un salon de 36m2 avec un bureau en enfilade, une salle à manger de 30m2 et une belle cuisine (en partie aménagé) de 33m2 ouverte sur le jardin. Un cellier et une salle de bain avec douche, vasque et WC indépendants complète le RDC.
A l'étage un palier dessert 6 chambres sur parquet (dont 2 en enfilades) de 9, 11, 13, 17, 24 et 28m2. Au 2 eme, un grand grenier divisé en 2 pièces offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Etant une maison de famille occupée en résidence secondaire notamment aux beaux jours, la maison n'a pas de chauffage centrale et possède des huisseries bois simple vitrage.
Un bien rare au charme fou, à proximité de belles ballades en campagne et des bords de charente et seulement 3km de Mansle et 20 minutes d'Angoulême.

Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/05/2026

Coûts annuels estimés : 4 990 € - 6 790 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de Charme de 285m2 avec parc et dépendances

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de Charme de 285m2 avec parc et dépendances

336 000 €