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GA Menuiserie

à Carros

ALEXANDRA ZANGHELLINI

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365 000 €

62 m²

2 pièces

Macylien Immobilier

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Situé au sein du Grand Palais, ancien palace Belle Époque construit en 1911, cet appartement deux pièces de 62 m2 à rénover offre un fort potentiel dans l'une des résidences les plus emblématiques de Nice. Il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,50 m et d'une terrasse d'environ 35 m2 exposée ouest. Idéalement situé dans le quartier du Bas Cimiez, il se trouve à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités.
Les atouts majeurs de cet appartement :
• Ancien palace Belle Époque construit en 1911
• Appartement à rénover avec possibilité de transformation en 3 pièces
• Terrasse de 35 m2 avec droit de jouissance exclusif
• Belle hauteur sous plafond de 3,50 mètres
• Moulures d'époque et parquet en point de Hongrie
• Résidence de prestige avec jardin arboré
• Parking collectif
Emplacement :
• À 8 minutes à pied de Nice Étoile et de l'Avenue Jean Médecin
• À 10 minutes à pied de la gare Nice Ville
• À 15 minutes à pied de la place Masséna
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Luca [Coordonnées masquées].

Bien en copropriété. Nombre de lots : 251.
Honoraires d'agence de 6.1% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/06/2026

Coûts annuels estimés : 2 144 € - 2 900 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vivre dans l'un des palaces belle époque les plus emblématiques de nice

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365 000 €