Découvrez cette superbe charentaise entièrement réaménagée et rénovée avec des matériaux nobles, alliant authenticité et modernité. Nichée au milieu d’un jardin clos et arboré de 4 500 m2, cette propriété offre un cadre de vie rare, à la fois spacieux et chaleureux.
Un intérieur pensé pour le confort et la convivialité
Une entrée chaleureuse avec cheminée, ouvrant sur un bureau et un premier salon télé cosy.
Une pièce de vie lumineuse de 90 m2, cœur de la maison, avec une cuisine ouverte haut de gamme, un coin repas et un salon bibliothèque pour des moments de détente ou de partage.
Une salle à manger donnant directement sur une terrasse, idéale pour les repas en extérieur.
Une buanderie spacieuse pour plus de praticité au quotidien.
Un espace nuit généreux et fonctionnel
Au rez-de-chaussée:
Une suite parentale avec dressing, salle d’eau (douche et toilettes).
Une chambre supplémentaire avec sa propre salle d’eau.
À l’étage:
Un grand dégagement desservant :
Une grande chambre avec dressing.
Une salle de bains luxueuse (douche séparée, double vasque, baignoire).
Deux chambres supplémentaires, dont une très spacieuse.
Des toilettes séparées.
Des extérieurs pratiques et élégants
Un double garage avec porte automatique et un coin buanderie intégré.
Un grand préau de 48 m2.
Un jardin de 4 500 m2, propice à la détente, aux jeux ou à l’aménagement d’un potager.
Une maison où chaque détail a été pensé pour allier charme, fonctionnalité et élégance. Parfaite pour une famille en quête d’espace, de calme et de qualité de vie.
Pour votre confort :
Les huisseries sont en PVC double vitrage. Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et climatisation réversible à l'étage. L'assainissement est assuré par une fosse septique neuve. Toiture neuve.
Aucun travaux à prévoir vous arrivez avec vos valises !
Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Valérie Houdiard au [Coordonnées masquées] ou par email : [Coordonnées masquées]
Honoraires inclus de 3 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n’ont aucune valeur contractuelle.
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Charentaise d’exception de 384 m2 Rénovation haut de gamme au cœur d’un jardin de 4 500 m2
875 500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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