T3 de 49,56 m2 avec terrasse exceptionnelle de 22 m2 +balcon

Au coeur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur.
Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel.
L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Il se compose de :

une entrée avec placard,
une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon
deux chambres de 8,30 m2 et 10,06 m2, toutes deux équipées de placards intégrés,
une salle de bains,
un WC indépendant,
un dégagement desservant l'ensemble des pièces.

Les espaces extérieurs comprennent :

une terrasse de 22,41 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours,
un balcon de 3,25 m2, offrant un second espace extérieur.

En annexe :
Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 EUR. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir.
Les atouts du bien

Résidence récente et bien entretenue (2008)
Terrasse carrée de plus de 22 m2 exposée Nord/Sud, rare sur le marché
Aucun gros travaux à prévoir
Ascenseur
Balcon
Local vélos
Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée
Garage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électrique

Un emplacement stratégique
Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel.
Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel.
Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement !
Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros.
Copropriété de 98 lots dont 44 principaux . Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds