Maison 675 m² à Virieu-Le-Petit

? Domaine d'exception du XIII? siècle au coeur du Valromey ? Propriété de caractère – Parc de 3 hectares – Fort potentiel résidentiel et touristique Au coeur du Pays du Valromey, dans un écrin de nature préservée, cette propriété d'exception offre un art de vivre rare, à mi-chemin entre Lyon, Genève et Aix-les-Bains. Alliant accessibilité et sérénité, le domaine bénéficie de la proximité des gares, écoles, commerces et services, tout en conservant le calme absolu d'une campagne authentique. Implanté au sein d'un magnifique parc arboré de 31 499 m², ce bien unique développe environ 675 m² habitables et près de 1 100 m² de surfaces utiles, répartis entre plusieurs bâtiments de caractère. ? Un patrimoine vivant chargé d'histoire Les origines du domaine remontent au XIII? siècle. Préservée et mise en valeur au fil du temps, la propriété a bénéficié d'une restauration progressive et qualitative, respectueuse de son architecture et de son âme. Elle se compose d'un ensemble harmonieux de bâtisses : Demeure principale de prestige, coeur historique du domaine Maison indépendante, aujourd'hui exploitée en gîtes Pigeonnier de charme, à réinventer Dépendance supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités Cet ensemble confère au lieu une polyvalence rare, adaptée à des projets résidentiels comme professionnels. ? La demeure principale – élégance et volumes remarquables Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Rez-de-chaussée (? 300 m² de plain-pied) : Élégante entrée Deux salons de réception Salle à manger conviviale Double cuisine Jardin d'hiver lumineux Bureau, buanderie, espaces fonctionnels À l'étage : 6 chambres, dont :4 suites avec salles d'eau 3 chambres exploitées en gîtes indépendants Espace bibliothèque cosy Dernier niveau : Vaste plateau d'environ 280 m² à aménager, idéal pour :suites supplémentaires espace bien-être salle de réception ou loisirs ? Dépendances & potentiel Maison indépendante type T3 (~75 m²), actuellement en gîte Pigeonnier (~20 m²), parfait pour atelier ou espace intimiste Bâtisse (~50 m²) à rénover pour un projet supplémentaire ?? Prestations & confort Chauffage écologique (chaudière à bois déchiqueté) Panneaux solaires Isolation intérieure performante Double circulation (escalier principal + service) Parc plat, arboré et parfaitement exploitable ? Un domaine aux multiples vocations Ce bien rare s'adapte à toutes les ambitions : Demeure familiale de prestige Résidence secondaire de caractère Activité de gîtes ou chambres d'hôtes (déjà initiée) Projet touristique ou événementiel haut de gamme ? Une propriété unique où histoire, élégance et nature se conjuguent harmonieusement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7730.00 et 10520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (NV properties) : Nicolas VAREILLES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 328 360 CHAMBERY