Name: Maison T6 lumineuse et traversante - 4 ch + dépendance - Terrasse et jardin
SKU: NE3D-PGV-VC3
Price: 699000 EUR
Availability: InStock

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699 000 €

151 m²

5 pièces

VICTOIRE IMMOBILIER

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Villeurbanne - Gratte-Ciel - A 450m du Tram T6, à 5 min à pied des bus et à proximité immédiate des commerces et à 3 min de l'école élémentaire et du collège.

Venez découvrir cette charmante maison de 151m² (dont 42m² de sous-sol aménagé), agréable et lumineuse, qui ne vous laissera pas indifférents.

Vous apprécierez sans nul doute sa luminosité (grandes et nombreuses surfaces vitrées, maison traversante...), son joli extérieur (terrasse de plus de 36m² avec pergola bioclimatique, jardin au calme de 52m²), ses surfaces généreuses (pièce de vie de 48m² exposée SUD, 4 belles chambres de 10 à plus de 14m², une dépendance de 21m² (pouvant devenir un très beau studio), 2 salles d'eau dont une de près de 8m², 3 WC, un sous-sol aménagé de 42m² avec salle de cinéma et salle de musique...).

Nous pourrions vous en parler longuement mais le mieux est sans nul doute de visiter afin de juger par vous-même si la magie opère ! Appelez-nous sans tarder car les premiers à le faire seront les premiers à visiter.
Référence agence : 3050

Référence: NE3D-PGV-VC3
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 29/04/2026

Coûts annuels estimés : 2 710 € - 3 720 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr