Immeuble de 277 m2 spécial investisseurs avec garage

Situé au coeur d'Aire-sur-l'Adour, cet immeuble de caractère développe une surface totale de 277.76 et offre un fort potentiel d'aménagement et d'investissement. Réparti sur plusieurs niveaux, le bien séduit par ses beaux volumes, son cachet et ses nombreuses possibilités d'exploitation. Une grande terrasse constitue l'un de ses principaux atouts, offrant une vue dégagée sur l'Adour et un cadre de vie particulièrement recherché. Le bien dispose également d'un garage, un avantage particulièrement recherché, ainsi que d'une cave occupant toute la surface de l'immeuble, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou d'espaces annexes. Il possède du double vitrage, est relié au gaz-de-ville ainsi qu'au tout-à-l'égout. L'immeuble présente un important potentiel de réhabilitation, avec la possibilité de créer plusieurs appartements. Investisseurs, promoteurs ou particuliers en quête d'un projet immobilier trouveront ici l'opportunité rare au coeur de la ville. Ses volumes généreux, sa configuration et son emplacement permettent d'envisager différents usages : division en logements, résidence principale avec revenus locatifs ou projet patrimonial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2252 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées].