Maison à vendre 4 pièces (03)

Située dans un petit village tranquille à seulement 9 minutes de Gannat, Le Mayet-d'École (03800) une charmante maison de plein pied de 1949 entièrement restaurée. Le bien possède deux chambres, d'environ 9m² et 10.60m². La cuisine équipée d'environ 15.62m² s'ouvre sur un séjour, lumière traversante, d'environ 15.26m². La salle d'eau avec fenêtre est aménagée pour les personnes à mobilité réduite, et mesure environ 5.26m². -Un terrain piscinable clos et plat de 800m² - d'une terrasse couverte type pergola, agréable pour profiter des extérieurs ; - d'un garage traversant avec porte motorisée ; - d'un abri de jardin d'environ 30 m², offrant un espace de rangement ou de bricolage. Le gros atout de cette maison est son grenier entièrement isolé et aménageable. Il dispose déjà de fenêtres permettant d'envisager la création d'un espace supplémentaire selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux, espace indépendant. La toiture est neuve, les fenêtres récemment changées sont en PVC double vitrage. La maison bénéficie notamment de : - pompe à chaleur air/air réversible ; - poêle à granulés ; - radiateurs à inertie ; - isolation extérieure ; Aucun gros travaux à prévoir,vous bénéficiez donc aujourd'hui d'une maison fonctionnelle de 70 m², avec la possibilité de développer considérablement la surface habitable. Ce bien est idéal pour un jeune couple, ou pour des personnes retraitées. Lors des visites, une pièce d'identité vous sera demandée. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 804 409 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Cédric COUPERIER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.961358