Appartement T4 – 4 pièces – 68m² surface Carrez – centre nord de Rennes – quartier Sévigné

Venez découvrir cet appartement, situé rue Lafond, un quartier dynamique à proximité des Prairies Saint-Martin.

Grâce à sa rénovation par l'extérieur, ce bien bénéficiera prochainement d'un classement DPE B, garantissant confort, économies d'énergie et tranquillité pour les années à venir.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée desservant trois chambres d'environ 10 m² chacune, un séjour spacieux de 17 m², une cuisine séparée de 8 m², une salle d'eau avec accès à une loggia, ainsi qu'un WC indépendant.

- chauffage collectif au gaz
- fenêtre PVC double vitrage
- volet persienne PVC
- cuisine aménagée
- sols en pvc imitation parquet

En complément, ce bien dispose d'une cave de 5 m² et un parking extérieur.

Son emplacement constitue un véritable atout pour un investissement : Rennes, capitale bretonne et moteur économique de l'Ille-et-Vilaine, offre un cadre attractif. Les transports sont facilement accessibles avec les bus et la station de métro « Gros-Chêne » à seulement 300 mètres à pied.

Investissement locatif ou résidence principale ?

Immeuble avec modernisation (isolation par l'extérieur - futur DPE classé B) Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1448€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.961215