Rosny-sous-Bois (Bois-Perrier / Marnaudes) – Élégant 2 pièces baigné de lumière avec balcon, cave et parking couvert

Il est des appartements dans lesquels on se sent immédiatement chez soi.
Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 50 m², idéal pour une résidence principale ou un investissement.
Il se compose:
d'une entrée;
d'un séjour lumineux de 16,37 m², véritable cœur de l'appartement, s'ouvre sur un agréable balcon exposé plein sud.
Une cuisine indépendante de 7,20 m².
Une chambre confortable de 10,82 m².
Une salle d'eau.
Les + du bien:
Pensé pour le confort de ses occupants, le bien dispose également de volets roulants électriques,
d'une cave,
d'une place de parking couverte et sécurisée, ainsi que d'un accès à la résidence par bip et porte automatique.
La copropriété permet également l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique (sous réserve des autorisations en vigueur).
Le chauffage collectif assure un confort constant tout au long de l'année.
Le logement bénéficie d'un DPE classé D, offrant un bon équilibre entre confort et performance énergétique.
Idéalement situé, vous profiterez d'un environnement pratique, à proximité immédiate de Rosny 2, du centre commercial Domus, des transports (métro 11, RER E, et nombreux bus: 121 - 221 - 143 - 346 - Noctilien N142) , des commerces et de toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne agréable.
Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement patrimonial de qualité, cet appartement saura vous séduire par son équilibre entre fonctionnalité, luminosité et emplacement.
Une visite suffira pour en apprécier tout le potentiel.

Cette annonce référence 340320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WOULY SALEKH (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 98787707300013.

Prix du bien : 197 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2026
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr