Gardanne Centre ? Charmant appartement T4 de 65,97 m² avec balcon

Idéalement situé en plein coeur de Gardanne, à deux pas des commerces, du marché provençal, des écoles et de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant appartement en duplex de 65,97 m² Loi Carrez, niché au premier et dernier étage d'une maison de ville.

Partiellement rénové, il offre un cadre de vie confortable grâce à ses fenêtres en PVC double vitrage et sa climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison.

L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par un joli balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.

A l'étage, les combles ont été intelligemment aménagés pour accueillir deux espaces nuit, parfaits pour des enfants, un bureau, une chambre d'amis ou un espace de télétravail.

Les atouts :
- Centre-ville recherché
- Premier et dernier étage
- Duplex plein de charme
- Balcon
- Climatisation réversible
- Fenêtres PVC double vitrage
- Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du marché de Gardanne

Un bien idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur souhaitant acquérir un appartement fonctionnel, chaleureux et parfaitement situé.

A découvrir sans tarder !

Prix de vente : 210 000 euros dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE : C. GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 euros et 980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurianne CONCA, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Laurianne CONCA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 456409 .
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr