Maison de charme rénovée - 3 chambres - La Gaude Village

Au coeur du village de La Gaude, venez découvrir cette charmante maison de caractère entièrement rénovée, offrant un cadre de vie authentique, au calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités, avec l'école accessible à pied, un véritable atout pour les familles. Son emplacement exceptionnel, ouvert sur une agréable placette provençale arborée offrant une magnifique vue dégagée sur les collines, constitue un véritable coup de coeur et procure un cadre de vie rare et privilégié. Le stationnement gratuit à proximité facilite également le quotidien.
Répartie sur trois niveaux, cette maison d'environ 76 m² propose une configuration idéale avec une belle cuisine aménagée et équipée, un salon lumineux, trois chambres, une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'un agréable balcon bénéficiant d'une vue dégagée avec un aperçu mer.
Son principal atout réside dans ses deux entrées indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette configuration conviendra parfaitement à une profession libérale souhaitant installer un cabinet indépendant, à une activité de télétravail, ou encore à une famille recherchant un espace autonome pour un adolescent, un parent ou pour recevoir des invités.
Entièrement rénovée, la maison est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie notamment de la climatisation réversible et du double vitrage, offrant un confort de vie appréciable tout au long de l'année. Stationnement gratuit dans le village.
Une maison rare sur le secteur, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle.
Prix : 334000 euros honoraires charges vendeur
DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 euros et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine MARSEGUERRA, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine MARSEGUERRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Antibes 983 292 483 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 457061- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandrine MARSEGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Antibes 983 292 483 - .
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