Maison en Viager occupé Tours. Couple de 80 et 74 ans

Une opportunité rare en plein coeur de Tours !
Idéalement située proche de l'avenue Grammont , dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison de ville vous séduira par son cadre de vie privilégié et son potentiel patrimonial.

Descriptif du bien :
Maison de 75 m² habitables.
2 chambres à l'étage et salle d'eau , cuisine indépendante de 16 m2, salon avec cheminée et une véranda lumineuse ouvrant sur le jardin.
Garage
Jardin intimiste d'environ 100 m², véritable écrin de verdure en ville

Un bien parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie agréable et paisible, à proximité immédiate des commodités.

Conditions du viager occupé
Valeur vénale : 280 000 euros
Bouquet : 30 000 euros net vendeur
Honoraires charges acquéreur de 19600 euros (7% )
Rente mensuelle : 506 euros
Occupants : Couple de 80 et 74 ans
Valeur occupée:129360 euros (base de calcul des droits d'enregistrement)

Les atouts de cet investissement
Emplacement premium à Tours, secteur recherché
Effort d'épargne maîtrisé avec une rente modérée
Décote d'occupation permettant d'acquérir un bien de qualité à prix réduit
Aucune gestion locative ni vacance
Valorisation patrimoniale à terme dans une ville dynamique
Placement socialement responsable, au bénéfice des vendeurs

Ce viager occupé combine emplacement recherché, charme et avec son jardin en ville et sa véranda baignée de lumière, cette maison offre un cadre de vie rare à Tours, tout en constituant un investissement serein et pérenne.

DPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 euros et 2270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 455455 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr