Maison de caractère de 1713 460 m2 piscine chauffée Roquefeuil (11)

Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous proposer cette nouvelle exclusivité d'exeption.
Au cœur d'un village de montagne vivant : Authentique maison de village en pierre datée de 1713 (clé de voûte gravée au-dessus de la porte cintrée).
Entièrement rénovée, elle allie le charme de l'ancien (beaux volumes, murs pierre et chaux, poutres apparentes, cheminées, four à pain) et le confort du moderne, avec chauffage au sol sur les trois niveaux et chaudière basse consommation.
Diagnostic en 'C'
Mitoyenne, sur 3 niveaux, exposition Est/Ouest, environnement calme.
363 m2 habitables sur 1 100 m2 de terrain avec de belles terrasses en pierres adossées à la montagne.
Véritable plus : 98m2 avec belle hauteur sous plafonds encore exploitables au premier étage pour un développement ou agrandissement.
Distribution :

5 chambres dont 3 suites parentales et salles de bains.
2 salons et 1 salle à manger
Cuisine équipée avec cheminée et four à pain fonctionnel.
2 salles de bains + 1 salle d'eau, 3 WC
Grande terrasse carrelée.

Prestations :

Piscine chauffée 4 x 8 m, nage à contre-courant.
Chauffage au sol sur les 3 niveaux
Chaudière neuve BIOFIOUL à condensation (avril 2025)
Poêle de masse alsacien Godin céramique au rdc et poêle Godin fonte au 1er étage.
Carrelages et faïences Ferrand (Carcassonne)
Baignoires à bulles + douche à jets
Couverture entièrement refaite (tuiles neuves, 2020)
Bonne isolation, énergie renouvelable, cumulus
Annexe : petit chalet bois/atelier + tonnelle bois

Cadre de vie :

Village avec : restaurants, camping, marché et repas tous les vendredis l'été. Bornes de recharge véhicules électriques dans le village. École primaire dans la rue, Hépad.
Centre médical avec dentiste, infirmières, et pharmacie à proximité à 5 min / 3 Km.
Kiné, et autres medecins à Belcaire 10 min + Superette.
Nature et loisirs au pied de la maison : départ et club de parapente, 40 km de chemins balisés sur la commune (GR 7, GR 367) et 72 départs de randonnées dans un rayon de 10 km. Lac de baignade à 4 km (tennis, guinguette), salle d'escalade, yoga. Station de ski alpin à 20 min, ski de fond à 25 min (32 km de pistes).
Une propriété rare, idéale en résidence principale de caractère, maison de famille ou projet d'accueil (gîte / chambres d'hôtes).
Prix : 350 000 € (honoraires charge vendeur)
Roquefeuil 11340 Aude (Pays de Sault)
Surface : 363 m2 Terrain : 1 100 m2 10 pièces DPE : C
Contact : Guillaume Barada LYSI Immobilier
[Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82[Coordonnées masquées]00013 CCI Tarn et Garonne