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Cozynergy

à Toulouse

Banque Populaire

à Paris-13e

190 000 €

262 m²

Immo Expert

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Investisseurs, découvrez un immeuble de rapport entièrement loué, situé à Mirecourt, au cœur d’un secteur recherché et stable locativement. Un actif rare offrant rendement immédiat et gestion simplifiée.
Cet immeuble en monopropriété se compose de 4 appartements et d’un garage indépendant, tous loués :
• RDC : 2 appartements loués • 1er étage : 2 appartements loués • Annexe : 1 garage loué
L’ensemble est occupé par des locataires en place, certains depuis plus de 10 ans, garantissant une forte stabilité locative et un faible turnover.
Revenus locatifs annuels hors charges : 18 447 €
Prix de vente : 190 000 € FAI Rentabilité brute : 9,71 % Rentabilité acte en main (frais de notaire inclus) : environ 9 %
Cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant : • Un cash-flow immédiat potentiel • Une rentabilité élevée proche de 10 % • Une sécurité locative grâce à l’occupation complète • Une gestion simplifiée avec compteurs individuels et suivi rigoureux
Les loyers actuels couvrent une grande partie des mensualités de financement, offrant un potentiel d’autofinancement selon les conditions d’acquisition.
Dossier complet disponible sur demande après premier échange téléphonique : baux, états locatifs, relevés de gérance et diagnostics.

Référence: 869
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/06/2026

Coûts annuels estimés : 4 200 € - 5 760 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport 4 logements + garage rentabilité proche de 10 % mirecourt

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble de rapport 4 logements + garage rentabilité proche de 10 % mirecourt

190 000 €