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Cozynergy

à Toulouse

695 000 €

160 m² / 753 m²

6 pièces

Matesa Immobilier

Nos partenaires locaux

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EN EXCLUSIVITE CHEZ MATESA IMMOBILIER au cœur de Prévessin Moens 01280, nous vous proposer cette villa de première main prête à être réinventée par ses nouveaux propriétaires. Très beau volume général sur 3 niveaux et composé :
Au RDC / 1er étage : une grande véranda, une cuisine séparée, un salon séjour le tout accès à un balcon avec la vue Mont Blanc et Salève, un dégagement, 3 chambres, un bureau, une salle de douche, un wc séparé.
Aux combles : une dalle béton et un potentiel immense pour réaliser plusieurs chambres avec salle d’eaux
Au sous-sol : un appartement type T2 avec une cuisine, un salon, une chambre, une salle de douche avec wc. En plus : une buanderie, une chaufferie et une cave.
En annexe : un grand garage box fermé. 2 terrasses, un terrain attenant de 753m2.
A pied du bus pour Genève, du centre du village, des écoles primaires, crèches et collège.
Chauffage pompe à chaleur, classe énergie D.
Travaux à prévoir, très beau potentiel !
Matesa immobilier, agence immobilière spécialisée Pays de Gex, vente et achat maison Prévessin Moens 01280
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/08/2025

Coûts annuels estimés : 3 310 € - 4 540 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité à Prévessin Moens, grande villa sur 3 niveaux, garage, jardin

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Exclusivité à Prévessin Moens, grande villa sur 3 niveaux, garage, jardin

695 000 €