En exclusivite - a vendre maison 4 chambres jardin et garage

A vendre en exclusivité, découvrez cette belle maison familiale située à Villers-Allerand, au coeur du vignoble champenois, dans un lotissement récent et particulièrement recherché. Idéalement située, la commune offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités : à seulement 15 minutes du centre-ville de Reims, à mi-chemin entre Reims et Épernay, et à proximité de la gare TGV de Bezannes permettant de rejoindre rapidement Paris. Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall accueillant avec placard intégré offrant un rangement pratique et discret. La cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse comprenant salon et salle à manger. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin exposé plein sud. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de douche avec WC ainsi que d'un cellier/buanderie de 9 m², entièrement aménagé, offrant un espace fonctionnel et confortable pour le rangement et l'entretien du linge. A l'étage, un palier dessert quatre belles chambres dont l'une est équipée d'un grand dressing, un WC indépendant et une salle de bains complète équipée d'une baignoire et d'une douche répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Vous bénéficierez également d'un garage de 20 m², entièrement isolé et carrelé. Cet espace polyvalent peut accueillir un véhicule, servir de zone de stockage ou être aménagé selon vos besoins (salle de sport, salle de jeux, etc) Décorée avec goût dans un style contemporain, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle est équipée d'un système d'alarme et de vidéosurveillance pour davantage de confort et de sérénité. A l'arrière de la maison, le jardin profite d'un environnement calme et préservé, un véritable atout sur le secteur. Une cabane de jardin permet également de stocker facilement outils, tondeuse et mobilier extérieur. Rare sur le secteur, ce bien réunit tous les critères recherchés pour une famille souhaitant profiter d'un environnement privilégié entre vignes, nature et proximité des grands axes. Surface habitable : 117 m² Surface utile : 126 m² Garage aménagé: 20 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Consommation énergie primaire : 67 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 euros et 1 190 euros par an (abonnements compris), prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.