Maison 216 m² à Muron

Viager occupé au profit d'une dame de 92 ans et d'un homme de bientôt 76 ans

Ensemble immobilier d'environ 260 m² comprenant une maison d'habitation + un local professionnel actuellement exploité en salon de coiffure
Terrain entièrement clos de 1 475 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Emplacement central au coeur de Muron, entre Rochefort et Surgères

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC UN FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION
Sur une valeur vénale estimée à 290 000 ¤, cette acquisition en viager occupé permet de devenir propriétaire de cet ensemble immobilier dans des conditions avantageuses :
- Bouquet : 85 000 ¤
(payable comptant lors de la signature chez le notaire)
- Rente viagère mensuelle : 498 ¤
Les modalités peuvent être adaptées selon votre stratégie patrimoniale :
? un bouquet plus important peut permettre de réduire fortement la rente, voire de la supprimer ;
? un bouquet plus faible limite l'effort financier initial.

Une opportunité permettant d'acquérir un bien avec une décote liée à l'occupation, tout en préparant une valorisation future grâce aux nombreuses possibilités d'exploitation du bien.

UN BIEN AUX MULTIPLES DESTINÉES À TERME
Cet ensemble immobilier offre plusieurs scénarios possibles après libération des lieux :
- Résidence principale avec activité professionnelle
La configuration permet d'imaginer une habitation principale tout en conservant une activité indépendante sur place : artisan, profession libérale, bureau, atelier, commerce de proximité…
- Résidence principale + revenus locatifs
Une partie de la maison peut être aménagée en logement indépendant ou studio avec accès séparé afin de générer un revenu complémentaire.
- Location saisonnière / courte durée type Airbnb
Grâce à la superficie, aux volumes, aux garages et à la proximité de Rochefort, Surgères, La Rochelle et du littoral charentais, une exploitation touristique peut être envisagée.
- Maintien ou changement d'activité professionnelle
Le local commercial déjà existant représente un véritable atout. Il peut accueillir une activité commerciale, artisanale ou professionnelle selon le projet.
Valorisation immobilière à moyen / long terme
La surface importante, le terrain et les dépendances offrent un potentiel d'évolution intéressant : division, création de logements, aménagements complémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires).

DESCRIPTION DU BIEN – ENVIRON 260,70 m²
L'ensemble immobilier se compose de :
? Maison d'habitation d'environ 209 m²
? Local professionnel d'environ 51 m² actuellement loué
? Trois garages totalisant environ 98 m²
? Terrain clos de 1 475 m²
Un bien rare par sa configuration, permettant d'imaginer différents projets d'exploitation à terme.

MAISON D'HABITATION d'ENVIRON 209 m²
Rez-de-chaussée – environ 137 m²
• Entrée / dégagement : 14,60 m²
• Cuisine : 18,90 m²
• Arrière-cuisine : 7,30 m²
• Séjour / salle à manger : 30,40 m²
• Séjour complémentaire : 19,90 m² pouvant être rendu indépendant
• Chambre : 13,70 m²
• Salle d'eau : 8,50 m²
• Salle d'eau avec WC : 5,40 m²
• WC indépendant
• Véranda : 14,30 m²
Possibilité d'aménager une partie du rez-de-chaussée en logement indépendant, bureau ou espace professionnel.
Étage – environ 71,90 m²
• Palier
• Chambre 1 : 17,60 m²
• Chambre 2 : 11,50 m²
• Chambre 3 : 9,80 m²
• Bureau : 6,20 m²
• Salle de bains avec WC : 4,70 m²
• Mezzanine : 17,30 m²

ESPACE BIEN-ÊTRE
• Véranda avec spa professionnel : 20,80 m²
Cet espace peut être conservé comme espace détente privé ou valorisé dans le cadre d'une activité bien-être ou touristique.

LOCAL COMMERCIAL ACTUELLEMENT LOUÉ – ENVIRON 51,60 m²
Le local professionnel est actuellement exploité en salon de coiffure.
Composition :
• S...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33467250)