Commerce 75 m² à vendre à Ivry-Sur-Seine (94200)

Iad France - Jean-Joseph Guirand vous propose : Situé sur la rue Lénine, artère commerciale principale d'Ivry-sur-Seine, à deux pas de la gare RER C, ce commerce bénéficie d'un flux piéton important et d'une visibilité maximale grâce à sa position stratégique en angle de rue. La clientèle est diversifiée, composée de résidents, d'actifs et de touristes, dans une zone de chalandise à fort potentiel de développement.

Activité : Réparation smartphones & ordinateurs toutes marques, vente d'accessoires, dépannage à domicile.

? Le local :

Local de plain-pied, en angle, avec espace de stockage en sous-sol actuellement en cours de rénovation complète. Bail commercial sécurisé jusqu'en avril 2033.

Loyer charges comprises (HT) : 1 723 ¤ / mois
Loyer charges comprises (TTC) : 2 069 ¤ / mois (TVA 20 % récupérable pour tout repreneur assujetti)
Taux d'effort réel : 20,82 % du CA HT (TVA déduite)

? Indicateurs 2024 :

CA HT : 99 267 ¤
Marge brute : 52 461 ¤ (52,8 %)
Rentabilité (EBE) : 18 348 ¤
Résultat net : 13 083 ¤
Note Google? : 4,5 / 5
Ancienneté : + 7 ans

Potentiel de développement estimé à + 20 % sur 3 ans, grâce à des plages d'ouverture extensibles et une zone de chalandise en pleine croissance.

Aucun diplôme requis / Pas de salarié / Reprise immédiate

Affaire saine, idéale pour un primo-accédant ou un professionnel du secteur

? Contact et visites sur rendez-vous uniquement

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 61600 euros. Prix hors honoraires : 55000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 6600 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Joseph Guirand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 823211222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 55 000 ¤. (gedeon_6727_33468330)