Appartement 95 m² à Hanches

Idéal investisseurs, Immeuble se composant de 4 lots dont 3 appartement loués en centre ville Hanches plus un local commercial en RDC , revenu locatif mensuel pour les 3 studios loués de 1380,37 € soit 16 564,44 € par an. Un local commercial était loué jusqu'au 31 Mai 2026 avec un revenu locatif 800 € mensuel , soit 9600 € par an.

Rentabilité annuelle Brute 8,34 %

Taxe Foncière 2332 Euros (2025).

Un premier appartement d'une surface totale de 30,16 m2 habitables plus 13,54 m2 (sous 1,80 m) loué 388,35 Euros, plus 15 € provisions sur charges avec régularisation annuelle. soit un loyer mensuel de 403,35 €.
Studio comprenant pièce de vie, cuisine aménagée semi-équipée, salle de douches avec wc, un espace nuit en mezzanine et une place de parking. L'appartement est équipé de radiateurs électrique. Production d'eau chaude par cumulus électrique. Les résultats du Diagnostic de Performance Energétique révèlent une consommation conventionnelle de 215 kWh ep/m².an (Classe D) et une estimation des émissions gaz à effet de Serre de : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B). Couts annuels d'énergie du logement de 685 € à 927 € par an.

Un second appartement d'une surface totale de 31,92 m2 habitables plus 16,22 m2 (sous 1,80 m) loué 462,02 €, plus 23 € provisions sur charges avec régularisation annuelle. soit un loyer mensuel de 485,02 €.
Studio comprenant pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée semi-équipée, salle d'eau avec wc, espace nuit mezzanine et 1 place de parking. L'appartement est équipé de radiateurs électrique. Production d'eau chaude par cumulus électrique. Les résultats du Diagnostic de Performance Energétique révèlent une consommation conventionnelle de 188 kWh ep/m².an (Classe D) et une estimation des émissions gaz à effet de Serre de : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B). Couts annuels d'énergie du logement de 664 € à 898 € par an.


Un troisième appartement d'une surface totale de 33,09 m2 plus 16,22 m2 (sous h 1,80 m) loué 482 €, plus 13 € provisions sur charges avec régularisation annuelle. soit un loyer mensuel de 495,00 €.
Studio comprenant pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée semi-équipée, salle d'eau avec wc, espace nuit mezzanine et 1 place de parking. L'appartement est équipé de radiateurs électrique. Production d'eau chaude par cumulus électrique. Les résultats du Diagnostic de Performance Energétique révèlent une consommation conventionnelle de 164 kWh ep/m².an (Classe C) et une estimation des émissions gaz à effet de Serre de : 5 kg eqCO2/m².an (Classe A). Couts annuels d'énergie du logement de 578 € à 782 € par an.

Un local commercial d'une surface totale d'environ 68 m2 qui se loue 800 € mensuel, plus 13 € provisions sur charges avec régularisation annuelle. soit un loyer mensuel de 495,00 €.
Studio comprenant pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée semi-équipée, salle d'eau avec wc, espace nuit mezzanine et 1 place de parking. L'appartement est équipé de radiateurs électrique. Production d'eau chaude par cumulus électrique. Les résultats du Diagnostic de Performance Energétique révèlent une consommation conventionnelle de 164 kWh ep/m².an (Classe C) et une estimation des émissions gaz à effet de Serre de : 5 kg eqCO2/m².an (Classe A). Couts annuels d'énergie du logement de 578 € à 782 € par an.

Le réaménagement et les travaux de cet ensemble immobilier date de 2012. (création de deux appartements et du local commercial, en plus du logement existant.)

A noté, il n'y a pas de copropriété, chaque année, en plus des provisions pour charges mensuelles, la taxe ordures ménagères est réglée par les locataires au prorata. Commerces à pied, gare SNCF Epernon à 5 minutes en voiture. Ce bien vous est présenté par Gilles Morganti, votre conseiller indépendant Dr House Immo.