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Cozynergy

à Toulouse

Caisse d’Epargne

à Paris-13e

Samoens - magnifique 4 pieces en duplex de 82 m2 au sol dans residence avec piscine

— Samoens 74340 —

550 000 €

72 m²

4 pièces

Alienor Immobilier

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Niché au dernier étage, ce superbe duplex séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Il offre trois chambres, dont une suite parentale, un vaste séjour avec cuisine équipée ouverte, une salle de bains spacieuse, deux WC, ainsi qu’un balcon au calme, idéal pour profiter pleinement de l’environnement.
Le bien est vendu entièrement meublé, avec un mobilier soigneusement sélectionné, permettant une installation immédiate.
Deux emplacements de stationnement en sous-sol, une cave et un box à skis complètent ce bien rare.
Implanté au sein d’une copropriété de standing avec piscine chauffée et ascenseur, ce duplex bénéficie d’un emplacement privilégié, à mi-chemin entre le cœur du village et la base de loisirs, alliant confort, sérénité et art de vivre.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 71. Charges de copropriété : 4350 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/12/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr