Appartement 135 m² à Niedermodern

Située à Pfaffenhoffen, au coeur du Val de Moder (67350), cette maison à colombages à rénover se présente comme un triplex d'environ 135 m², idéal pour un projet sur-mesure. Avec son faible extérieur, elle offre le compromis entre maison et appartement, tout en conservant un avantage majeur : absence de copropriété. Le secteur est particulièrement recherché pour sa praticité : écoles de la maternelle au collège, crèche et MAM, commerces de proximité, pôle médical. La commune est desservie par le réseau Ritmo et la gare d'Obermodern se situe à seulement 5 minutes. Haguenau est accessible en environ 15 minutes. Un bien à repenser entièrement selon vos envies Développé sur 3 niveaux, ce bien se compose de trois plateaux bruts, offrant une liberté totale d'aménagement :• Résidence principale en triplex• Division en plusieurs logements• Projet locatif Les volumes existants permettent d'envisager de nombreuses configurations selon votre projet. Travaux déjà réalisés : • Toiture refaite• Fenêtres double vitrage• Isolation intérieure déjà réalisée aux 1er et 2ème étages Extérieur : Un petit extérieur complète le bien. Les + du bien : • Aucun syndic / pas de charges de copropriété• Fort potentiel d'aménagement• Emplacement central et pratique• Idéal investisseur ou projet personnalisé Un bien rare pour les amateurs de rénovation ou investisseurs souhaitant valoriser un bien dans une commune dynamique. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER Agent commercial (Entreprise individuelle)