Appartement 71 m² à Strasbourg

? À VENDRE – Appartement 3 pièces loué – Strasbourg Neuhof Situé dans le quartier du Neuhof à Strasbourg, cet appartement profite d'un emplacement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports en commun. Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre facilement les différents secteurs de l'agglomération strasbourgeoise. Installé en rez-de-chaussée d'une copropriété avec ascenseur, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec locataire en place. ? Agencement du logement L'appartement comprend : • Une entrée avec placards de rangement • Un séjour lumineux de 18,15 m² • Une cuisine indépendante avec accès à une loggia • Deux chambres de 15,24 m² et 10,44 m² • Une salle de bain • Un WC séparé ? Dépendances et stationnement • Une cave d'environ 7 m² située au sous-sol, accessible par ascenseur • Un parking commun à la copropriété ?? Prestations de l'immeuble • Ascenseur • Chauffage collectif au gaz assuré par une chaudière à condensation • Production d'eau chaude collective • Isolation thermique extérieure réalisée sur le bâtiment ? Informations locatives Le logement est occupé par la même locataire depuis 2010, témoignant d'une excellente stabilité locative. Le bail en cours arrive à échéance en octobre 2028. ? Les atouts du bien : • Secteur bien desservi • Proximité immédiate des commodités • Locataire en place depuis de nombreuses années • Cave et stationnement • Copropriété avec ascenseur Cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif au sein d'un secteur dynamique de Strasbourg, avec revenus locatifs immédiats et occupation pérenne. ? Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1320.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER Agent commercial (Entreprise individuelle)