Name: Maison spacieuse avec piscine, à proximité des baignades et commerces
SKU: 2IU7-Y3H-T7U
Price: 335000 EUR
Availability: InStock

335 000 €

139 m² / 1 953 m²

5 pièces

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SUD ARDECHE - Secteur réf : 7250
Maison spacieuse avec piscine, à quelques minutes à pieds (5min) des baignades et proches des commerces.
Découvrez cette belle maison familiale construite en 2004, située dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes des commerces de proximité et à 15 minutes de LES VANS, JOYEUSE, RUOMS
Description du bien :
• Surface habitable : Spacieuse pièce à vivre de 45 m² en rez-de-chaussée avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir.
• Chambres : 4 belles chambres à coucher, offrant confort et espace.
• Salle d'eau : Grande salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire, et d'une double vasque.
• Garage : Double garage spacieux permettant à la fois le stationnement et le stockage.
Prévoir une remise aux normes de la fosse septique

Confort et équipements :
• Chauffage au sol au fioul au rez-de-chaussée pour un confort optimal.
• Radiateurs électriques à l'étage.
• Piscine en excellent état, entourée de grandes plages parfaites pour les journées ensoleillées.
Extérieur :
• Terrain entièrement clos pour une intimité totale.
• Accès à pied à de superbes spots de baignade réputés dans la région, idéaux pour se détendre et profiter de la nature.

Atouts supplémentaires :
Cette maison a été louée en location saisonnière avec un excellent taux d'occupation, témoignant de son attractivité dans ce cadre idyllique.
Pour ceux qui recherchent un pied-à-terre de vacances, cette propriété offre également une belle opportunité de rentabilité locative dans un lieu paisible et prisé, idéal pour mixer pied à terre de vacances et une rentabilité locative !
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Un lieu de vie où il fait bon vivre, mêlant confort, espace, et proximité avec la nature.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Ne tardez pas !
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 7250

Référence: 2IU7-Y3H-T7U
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 2 320 € - 3 210 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr