Maison À Vendre avec local commercial ou studio

SUD ARDECHE - Secteur LARGENTIERE réf : 7192 Au cœur d'un village classé et touristique du Sud Ardèche, venez découvrir cette maison de village pleine de charme, offrant de beaux volumes et une luminosité rare grâce à ses grandes ouvertures. Avec environ 130 m² habitables, elle réunit tous les atouts recherchés pour une vie confortable… et pourquoi pas un projet professionnel ! LES ATOUTS DE LA MAISON • Une vaste pièce de vie avec le confort d'un poêle à bois, idéale pour recevoir et profiter du charme du centre historique. • Une cuisine équipée, spacieuse et très conviviale avec son arrière cuisine ! • Trois grandes chambres lumineuses. • Une salle de bain + 2 WC (un par niveau) + une salle d'eau dans le studio • Au dernier étage , une grande pièce mansardée, presque terminée, parfaite pour une chambre supplémentaire, un bureau, un espace artistique ou une salle de jeux. • Un beau grenier, très utile pour le rangement ou un futur aménagement selon vos projets. LE PLUS QUI CHANGE TOUT En rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce aménagée style studio, avec salle d'eau et WC, disposant de sa propre entrée indépendante. Un vrai atout pour : • une activité professionnelle (cabinet, atelier, bureau, télétravail), • une activité artisanale, • ou un studio d'accueil pour la famille et les amis ou pourquoi pas en location saisonnière.. Cet espace communique également avec la cage d'escalier menant au logement principal, offrant une grande modularité. CONFORT & CARACTÈRE • Toiture en excellent état (partie récente + partie entretenue). • Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries. • Une belle cave voûtée ancienne, typique des maisons de caractère de la région. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située au cœur du centre-ville, à deux pas des commerces, restaurants, marchés et animations, cette maison conviendra aussi bien : • à une famille recherchant de l'espace, • qu'à quelqu'un souhaitant vivre en centre historique tout en développant une activité commerciale ou professionnelle, • ou encore à un acquéreur séduit par le tourisme ardéchois et l'authenticité d'un village de caractère. Ici, tout respire le Sud Ardèche : la douceur de vivre, les ruelles pittoresques, le patrimoine, et la vie de village animée en saison. ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier Référence agence : 7303