BOURG-LES-VALENCE - grande maison polyvalente 236m² - vue dégagée

Située sur les hauteurs de Bourg-lès-Valence, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez d'une vue dégagée exceptionnelle, d'une exposition idéale sud / sud-ouest et d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. La maison est implantée sur une parcelle de 635 m² entièrement clôturée, sécurisée et aménagée avec soin. L'extérieur, entièrement dallé, offre un cadre élégant et fonctionnel nécessitant très peu d'entretien. Les espaces verts bénéficient d'un arrosage intégré, garantissant un entretien simplifié au quotidien. Un raccordement à l'eau de la Bourne est également présent, constituant un véritable avantage pour l'entretien extérieur. Développant 236 m² habitables sur deux niveaux, cette propriété se distingue par sa grande modularité et son fort potentiel d'aménagement. Elle peut répondre à plusieurs projets de vie : une grande maison familiale, deux logements totalement indépendants, ou encore une habitation principale avec espace dédié à une activité professionnelle ou libérale.
Grâce à ses deux entrées indépendantes et à une configuration intelligente des volumes, chaque niveau peut fonctionner de manière autonome avec chambres, cuisine et salle d'eau. La maison peut ainsi accueillir une grande famille avec 4 chambres et un bureau, ou permettre un projet locatif, multigénérationnel ou professionnel. Construite en 1990, la maison a été soigneusement entretenue et rénovée au fil des années avec des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée offre de très beaux volumes et une grande polyvalence. Vous découvrirez une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur, actuellement aménagée en salle de sport et espace home cinéma. Ce niveau comprend également : une cuisine, deux chambres, un dressing, une buanderie, une chaufferie, ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés. Les placards et dressings, nombreux et de grande qualité, apportent un confort de vie particulièrement appréciable. À l'étage, la maison offre une pièce de vie baignée de lumière. Le salon, la cuisine et les espaces de circulation forment un ensemble de plus de 50 m², agréable et parfaitement ouvert sur l'extérieur. Cette pièce s'ouvre directement sur une grande terrasse bénéficiant d'une vue panoramique dégagée. L'exposition sud / sud-ouest permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et des couchers de soleil. Ce niveau comprend également : deux chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements.
La maison dispose de prestations techniques de qualité : chauffage au sol électrique via chaudière électrique, climatisation réversible dans chaque pièce, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, stores bannes sur les terrasses. DPE B.
Référence agence : 1259