Maison 101 m² à Caen

Située dans le secteur rive droite de Caen , quartier très prisé par sa proximité immédiate des transports,des commerces et des écoles ,et lycées .Cette maison des années 30 vous séduira par son cachet et son fort potentiel. Au rez de chaussée , vous trouverez une entrée avec petite véranda ,une arrière cuisine et cuisine , un salon ,salle à manger et différentes petites pièces , le tout baigné de lumière. . Au premier étage , 3 chambres avec sol parqueté, ainsi qu'une salle d'eau avec WC vous offriront le confort dans une ambiance rustique . Un garage ,une cave et des combles complètent cet ensemble d'une surface totale de 101 m2 . Le Jardin de 600 m2 entièrement clos et arboré vous plongera dans une atmosphere très agréable vous faisant oublier que vous êtes en ville . Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir , le DPE étant en F , il vous suffira de mettre en place un système de pompe à chaleur pour être dans la norme énergétique .La couverture , et la charpente sont en parfait état . Prix de vente 263 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 490 € et 4 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : F GES : F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine GROLLIER [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 263 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine GROLLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LISIEUX sous le numéro RSAC N° 900 923 699 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39868) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 263 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 490 € et 4 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : F GES : F