Maison d'architecte d'exception – 213 m² – Terrain 2 600 m² – 6 Chambres Sous-sol 120 m² Terrain paysager sans vis-à-vis avec

Coup de cœur absolu pour cette maison d'architecte aux prestations rares. Située dans le village très prisé et dynamique de Saint-Georges-d'Espéranche, elle offre un cadre de vie idyllique, baigné de nature et de lumière. Sa modularité unique en fait le bien idéal pour une grande famille ou un projet multigénérationnel. UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET LUMINEUX Découvrez une demeure de bonne construction, à l'agencement parfait et aux volumes généreux, offrant un confort de vie inégalé au quotidien. Un rez-de-chaussée de plain-pied tourné vers la nature : • Un grand séjour avec cheminée à insert, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur une terrasse de 35 m² avec vue dégagée sur le parc. • Une cuisine indépendante équipée de 14 m², ultra-lumineuse (triple exposition), idéale pour de grandes tablées avec accès direct à la terrasse. • Un cellier attenant très fonctionnel. • L'espace nuit : 3 belles chambres (de 9 à 14 m²), une salle de bains avec baignoire balnéo, une douche à l'italienne indépendante et un WC séparé. À l'étage : Un espace modulable de 90 m² (combles aménagés) : Idéal pour préserver l'indépendance de vos adolescents ou recevoir vos proches : • 3 grandes chambres supplémentaires (dont une avec cabinet de toilette privatif), pouvant faire office de bureau pour le télétravail (Fibre installée) ou de bibliothèque. • Un grand espace de jeux / salon TV. • Une salle d'eau et un WC indépendant. • De très nombreux rangements sous pente. Un sous-sol complet de 120 m² (hauteur sous plafond : 2,20 m) : Un important potentiel pour le stockage, le bricolage, et les loisirs incroyable : espace sport, atelier, véritable cave à vins, buanderie avec évier et adoucisseur d'eau, chaufferie et WC. UN EXTÉRIEUR REMARQUABLE ET PRATIQUE Implantée sur un magnifique terrain arboré et paysager de 2 600 m² sans aucun vis-à-vis, la propriété offre un calme absolu et des vues dégagées sur les collines environnantes. • Côté stationnement : Un garage double avec portail télécommandé, un abri voiture (carport) et 3 places de parking privatives intérieures. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Située à Saint-Georges-d'Espéranche, commune conviviale à mi-chemin entre Vienne et Bourgoin-Jallieu, vous profitez d'une vraie vie de village : nombreux commerces de proximité, services de santé, écoles publiques/privées et collège, tout en restant proche des grands axes de transport vers Lyon. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Chauffage sur-mesure et performant : Au choix selon vos préférences (Pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible et cheminée) DPE : C, véritable atout pour votre confort et vos économies d'énergie. VISITEZ CE BIEN SANS TARDER Réf. : 141 Référence agence : 141