Dépendance de caractère à réhabiliter

Une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets Située en plein coeur du bourg de Vern-d 'Anjou, cette ancienne dépendance en pierre de schiste et briques séduit immédiatement par son authenticité et son remarquable potentiel de transformation. Ce bâtiment offre une structure saine et de beaux espaces à réinventer selon vos envies. La charpente traditionnelle en bois à double pente est en bon état général et les combles, bénéficiant d'une belle hauteur sous faîtage, ouvrent la voie à de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts du bien Bâtisse en pierre de schiste et briques au charme authentique, Charpente traditionnelle en bon état, Volumes spacieux au rez-de-chaussée, Combles aménageables de belle hauteur, Jardin Une rénovation complète est à prévoir, offrant une liberté totale de conception. Deux scénarios principaux peuvent être envisagés : Projet de résidence principale Environ 60m2 habitables sur deux niveaux Jardin privatif Stationnement possible Une demeure de caractère unique en centre-bourg Projet d'investissement locatif Division envisageable en 2 logements de type T2 Constitution d'un immeuble de rapport patrimonial Étude et chiffrage personnalisés disponibles Budget travaux estimatif : environ 100 000 euros Un bien rare offrant un fort potentiel de valorisation dans une commune dynamique disposant de l'ensemble des services et commodités. *"Bien non soumis au DPE. Bâtiment à réhabiliter ne disposant pas d'un système de chauffage fixe et n'étant pas actuellement destiné à l'habitation." (8.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elisa CHARBONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811260470 - ANGERS.