170 000 €

304 m² / 215 m²

8 pièces

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À 15 km à l'ouest d'Auch, au cœur d'un village, découvrez cet immeuble développant une surface totale d'environ 304 m2, offrant un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Bénéficiant d'un emplacement de choix, d'une excellente visibilité et de places de stationnement à proximité, il comprend un local commercial d'environ 100 m2 libre de tout occupant, idéal pour accueillir une activité professionnelle, un commerce ou constituer un investissement locatif. La partie habitation, d'environ 102 m2, propose de beaux volumes avec deux grandes chambres, un vaste séjour-salon lumineux de 46 m2 avec insert, une spacieuse cuisine de 25 m2 ainsi que deux WC. Pour un confort optimal en toute saison, elle est également équipée d'une climatisation.
Un deuxième étage d'environ 102 m2, entièrement aménageable avec quatre chambres supplémentaires à créer, complète l'ensemble et offre un important potentiel d'agrandissement ou la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
À l'extérieur, un agréable jardin et une terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours et apportent un véritable confort de vie.
Le bien est équipé de deux compteurs électriques indépendants, permettant de dissocier facilement les consommations des parties habitation et commerciale, un atout appréciable pour un projet mixte.
Un bien rare offrant de nombreuses perspectives d'aménagement, idéal pour concrétiser un projet de vie, développer une activité professionnelle ou réaliser un investissement.

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/07/2025

Coûts annuels estimés : 2 180 € - 3 000 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de 304 m2 avec fort potentiel

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble de 304 m2 avec fort potentiel

170 000 €