Opportunité : maison transformable en espace professionnel avec extérieurs.

Au cœur de Saint-Laurent-sur-Saône, à deux pas de l’ensemble des commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement central particulièrement recherché, idéal pour l’implantation d’une activité professionnelle. Actuellement à usage d’habitation, cette maison offre un fort potentiel de transformation pour des bureaux ou un espace dédié à la réception de clientèle.
Édifiée sur deux niveaux et d'une surface totale de 290 m2, elle développe à l’étage une surface habitable d’environ 112 m2. L’entrée centrale dessert un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’un dressing. Ce niveau est prolongé par un balcon exposé plein Sud et une terrasse d’environ 50 m2 agrémentée d’une véranda. Rare en cœur de ville, cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités d’aménagement, qu’il s’agisse de créer un jardin suspendu, une extension ou un cadre agréable pour accueillir collaborateurs et clients.
Le sous-sol, d’une superficie d’environ 130 m2, constitue un espace brut aux multiples usages, idéal pour du stockage, un atelier ou du stationnement. Il dispose déjà de deux portes de garage ainsi que d’ouvertures laissant entrer la lumière naturelle. En complément, trois garages individuels peuvent être proposés à la location.
Lumineux et doté de beaux volumes, ce bien nécessitera des travaux afin de révéler pleinement son potentiel, mais représente une opportunité rare pour développer une activité professionnelle dans un environnement central et dynamique.
NOUVEAU DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour les usages recensés compris entre 3 091 € et 4 181 € (année de référence 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.