Ensemble immobilier unique, maison familiale et espace professionnel

Cette belle propriété en pierre, idéalement située en plein centre-ville de Podensac, offre une rare dualité : un ensemble pensé dans son intégralité pour accueillir à la fois votre quotidien et vos ambitions professionnelles. Côté habitation, on trouve un grand appartement réparti sur deux niveaux, baigné de lumière et propice à l'intimité. Le premier niveau réunit une cuisine aménagée et de beaux espaces de vie lumineux, tandis que le second accueille les chambres dans des volumes généreux et dégagés. On y accède par une terrasse privative arborée de 250 m², véritable havre de paix au coeur de la ville, où plane partout cette sensation rare en centre-ville : celle d'un espace qui respire. Cette terrasse devient une oasis selon vos envies du moment, qu'il s'agisse d'un déjeuner tranquille, d'une pause détente ou d'un jardin paysager à façonner. Côté professionnel, la propriété offre près de 200 m² de local indépendant, avec son propre accès depuis la rue et une vaste terrasse intérieure. Équipé d'une cuisine professionnelle, cet espace à réinventer bénéficie d'une flexibilité exceptionnelle grâce à ses annexes, notamment un chai et une cave voûtée. Qu'il s'agisse d'une profession libérale (cabinet médical, avocat, consultant, coach), d'une activité bien-être, d'un atelier créatif, d'un showroom ou encore d'un espace événementiel ou d'accueil, ce lieu neutre se prête à de nombreux projets et n'attend que d'être transformé à votre image. Le contexte est tout aussi séduisant : en plein centre-ville de Podensac, à deux minutes de la gare, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, avec un accès direct vers Bordeaux et les grands axes. Vous êtes ainsi au coeur de tout, sans jamais être isolé. A noter également que le local commercial pourrait, selon les réglementations applicables et les validations urbaines finales, évoluer vers d'autres usages, résidentiel, extension d'habitation ou tout autre projet créatif. Une propriété à venir découvrir pour y inventer un nouvel espace. (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)