Maison 273 m² à Molsheim

MOLSHEIM – Quartier du Beau Site – En bordure de vignes

Une adresse rare. Une architecture singulière. Un dialogue permanent avec la nature.

Située au coeur du Beau Site, le quartier résidentiel le plus recherché de Molsheim, cette maison des années 70 bénéficie d'un emplacement particulièrement rare. En bordure de vignes et implantée sur une magnifique parcelle arborée de 14,51 ares, elle offre un environnement préservé, calme et sans vis-à-vis.

Déployant près de 310 m² au sol, dont 274 m² habitables, cette maison se distingue par la générosité de ses volumes, sa remarquable luminosité et une conception résolument tournée vers son environnement.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée desservant une chambre, une salle d'eau, une pièce aménagée, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une vaste pièce semi-enterrée bénéficiant d'une large baie vitrée, initialement pensée pour accueillir une piscine intérieure et offrant de multiples possibilités d'aménagement : espace bien-être, salle de sport, home cinéma, atelier ou encore activité professionnelle.

Le premier étage est consacré aux espaces de vie. Le séjour et la salle à manger, ouverts sur la terrasse, développent près de 66 m² et profitent d'une double exposition ainsi que d'une remarquable hauteur sous plafond qui souligne les volumes. La cuisine indépendante d'une surface de 22m², prolongée par un cellier et une buanderie, complète harmonieusement cet espace. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain privative en marbre.

Les combles, entièrement aménagés en 2017, offrent plusieurs espaces supplémentaires pouvant accueillir chambres, bureau, salle de jeux ou espace détente selon les besoins.
À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. Pensée pour offrir un dialogue permanent avec son environnement, l'architecture laisse entrer le paysage dans chacun des espaces de vie. Depuis chacune des pièces, les vues s'ouvrent sur le jardin arboré ou les vignes environnantes, offrant, au fil des saisons, un cadre de vie aussi apaisant que privilégié.

D'importants travaux d'amélioration ont été réalisés en 2017, avec notamment l'aménagement complet des combles, l'isolation de l'étage, l'installation du chauffage central et de la chaudière gaz, le renouvellement d'une partie des menuiseries, des travaux d'électricité ainsi que plusieurs améliorations techniques.

Les futurs propriétaires pourront poursuivre sa modernisation en repensant la cuisine, les pièces d'eau, une partie de l'isolation, ainsi que certains éléments de finition afin de créer un lieu de vie à leur image, tout en bénéficiant d'une base technique déjà largement modernisée.

Une maison où l'intérieur et l'extérieur ne font qu'un. Un lieu rare, prêt à écrire un nouveau chapitre de son histoire.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 722 857 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3810.00 et 5200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BINTZ Immobilier : Claudia DE SIMONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)