Maison 104 m² à Coulanges-Les-Nevers

Maison familiale idéalement située. À quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour simplifier votre quotidien : des écoles pour vos enfants (de la maternelle au lycée), des supermarchés et commerces de proximité pour vos courses, pharmacie… A 100m, arrêt de bus (ligne 4) et, pour vos loisirs, le stade des Senets est à seulement 800m. Découvrons cette maison de 104 m², construite en 1973, sur un terrain clos de 632m². Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall (avec placard) qui ouvre sur une pièce de vie de 37m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures et avec accès au balcon filant. Côté nuit, un dégagement vous conduit au 3 chambres (11 à 13m²) donnant sur le jardin, à une salle d'eau récente et WC séparés. Le sous-sol spacieux, accessible et fonctionnel, offre un fort potentiel : 2 places de stationnement, coin atelier, coin buanderie, espace de stockage. Le + : une pièce supplémentaire à usage de 4ème chambre ou bureau (télétravail) avec salle d'eau/WC. Une véritable aubaine pour ceux qui rêvent d'un espace supplémentaire sans avoir à quitter leur domicile ! Cette maison, habitable de suite, a évolué au fil des années. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, volets roulant électrique, portail et porte de garage électrique, chauffe-eau neuf, isolation des combles récentes, électricité en partie neuve, fibre raccordée… La toiture en tuiles mécaniques est de 2010 et l'assainissement est collectif et conforme. Ne laissez pas passer l'opportunité de faire de cette maison votre foyer. Contactez dès à présent votre mandataire Sébastien ARNOUD - CASADICI au [Coordonnées masquées] pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 094 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CASADICI : Sébastien Arnoud Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834420408 RCP Allianz 59 661 778