Maison 112 m² à Charbonnieres-Les-Varennes

CHARBONNIÈRES-LES-VARENNES, dans un petit lieu-dit niché dans la forêt à moins de 15mn de VOLVIC et 10mn de l'A89 (sortie Manzat), vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente ce plain-pied de 2018 d'environ 112m2 édifié sur une parcelle close d'environ 1266m2 idéale si vous recherchez le calme, la nature et les chemins de randonnées. L'ENVIRONNEMENT : - Commerces de proximité, crèche, nounous, centre de loisirs, écoles maternelle et primaire à moins de 5mn sur Paugnat. - Collège sur VOLVIC avec ramassage scolaire à 50m seulement de la maison !! - Ramassages scolaires vers les établissements scolaires de Riom ou Ennezat à quelques minutes. LE DESCRIPTIF : - Entrée avec placard - Spacieux et lumineux espace de vie d'environ 48m2 ouvert sur terrasse couverte et jardin - Arrière cuisine d'environ 11m2 avec cellier/buanderie et accès direct au garage - 3 belles chambres avec placards d'environ 12,3m2, 12,3m2 et 13,3m2 - Salle d'eau moderne avec douche italienne - WC indépendants LES ATOUTS DE CETTE MAISON : - Aux portes de la forêt et des sentiers - Cuisine Schmidt très fonctionnelle avec verrière sur l'entrée - Terrasse couverte d'environ 16m2 - Plusieurs stationnements complémentaires en extérieur - Grand jardin sans vis-à-vis LA TECHNIQUE : - Garantie décennale - DPE en B - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Garage et portail motorisés Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous ! Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 904 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834718272 Clermont Ferrand RCP 59661778