Maison 140 m² à Cravans

En exclusivité, sur la commune de Cravans, à seulement 20 minutes des plages de Royan et de Saint-Georges-de-Didonne, 10 minutes de l'accès à l'A10 et 5 minutes des commerces de Gémozac, découvrez cette maison pleine de charme où confort, lumière, volumes et douceur de vivre se conjuguent parfaitement.

Dès l'entrée, le ton est donné. Les lignes douces, les ouvertures en arcades, les choix de matériaux et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et singulière.

La pièce de vie, baignée de lumière, séduit immédiatement par son plafond cathédrale et son ouverture sur l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée, entièrement repensée lors de la rénovation de 2020, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et favorise les moments de convivialité.

La maison, dont la vie s'articule principalement en plain-pied, offre environ 140 m² habitables répartis entre :

* 1 vaste pièce de vie avec séjour cathédrale, 1 salon ou salle à manger en continuité, une cuisine ouverte sur les espaces
* 3 chambres dont une à l'étage,
* une salle d'eau, Wc
* des espaces de rangement optimisés.

À l'extérieur, le charme opère tout autant. Implantée sur un terrain de 1 349 m² soigneusement paysagé, la propriété bénéficie d'un environnement préservé. La végétation méditerranéenne, les palmiers, le majestueux pin parasol à l'entrée et le petit bois voisin créent un véritable écrin de verdure garantissant une intimité rare.

La terrasse, accessible par de larges baies vitrées, constitue un prolongement naturel de la maison et invite à profiter pleinement des beaux jours.

Côté confort :

* rénovation importante réalisée en 2020,
* cheminée à foyer fermé à granulés (CHAZELLES) assurant l'essentiel du chauffage,
* double vitrage,
* tout-à-l'égout,
* absence d'amiante et de termites,
* DPE : D (en cours).

Un grand garage attenant complète l'ensemble ainsi qu'une dépendance offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, second garage ou futur espace de loisirs.

Une propriété chaleureuse, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, verdoyant et proche du littoral charentais.

À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 368 000 ¤
Honoraires charge vendeur

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